10月20日义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。

1、降低预售条件。一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。

2、调整“公证摇号”政策。一是容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。二是原定“所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

由于上半年义乌调控政策频出，加强严控，加上6月份房贷收紧、利率上调，商品住宅市场就开始表现出了一定的疲态，8月10日，新房“公证摇号”政策出炉，同时对住宅限售政策进行了调整，使得购房者更加趋于理性，9月成交量环比下降15%，10月继续下降，降幅也为15%。新房市场的遇冷，影响到土地端，8月义乌共7宗宅地流拍，9-10月没有宅地流拍，但是仅1宗溢价成交，9宗以底价成交，土地市场明显转冷，开发商拿地积极性降低。

由于近期义乌的新房和土地市场降温明显，开发商对市场行情没有信心，拿地意愿也不强，于是10月20日出台降低预售条件和调整“公证摇号”政策，政策总体上主要是给开发商适度松绑，降低预售条件，能够让开发商快速销售，缓解开发商资金压力，降低出现烂尾楼的风险。其次开发商回笼资金之后拿地意愿也能上升，促进房地产市场平稳健康发展，但整体来看，谈不上是对政策风向的大调整。

数据来源：58安居客房产研究院整理汇总

备注：成交截止10月27日供应截止9月18日

数据来源：58安居客房产研究院整理汇总

今年以来，全国各地都在收紧调控，截止10月中旬，累计出台的各种调控政策已经超过次，创下了历史新高。随着各地楼市调控政策的持续收紧，不少城市的楼市有所降温，投机炒作现象也被遏制了下来，尤其是一些城市的楼市降温异常明显，房价下跌幅度较大，已有城市适度放宽调控政策，比如10月10日，哈尔滨出台政策，企业按栋申请商品房预售许可证，增大监管资金返还额度；大中专以上学历人才施行购房补贴2万元至10万元，新市民首套房购房补贴1万元；放宽公积金贷款房龄年限，贷款年龄，组合贷业务等；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。还比如，张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况也都出台了“限跌令”。

总的来说，对于其他市场行情惨淡、房价下跌幅度较大的城市来说，按照一城一策的方针，适度出台支持自住需求的政策，尤其是调控政策较为严格的城市，更可以以义乌为参照，出台为房企减压的政策，促进房地产市场平稳健康发展。