今天（1月27日）一早，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节等方面进一步加强调控。

新版“杭五条”概括如下：

?落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

?中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

?二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

?在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

?即日起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。

杭州楼市新政的再一次加码落地，可谓精准施策，在坚持房住不炒的大背景之下，又一次完成了对投机炒房客的封堵。

那么，与杭州相隔不远，身为浙中城市群“领头羊”的义乌，是否会受到这一轮“调控加码”的影响呢？

义屋认为，影响并不大。

首先，杭州义乌两地虽然地缘相近，但发展路径各不相同，城市能级还存在较大差距，两地房地产市场可以说相对独立。

从另一层面看，相比十年之前，由于门槛提高，义乌人在杭购房比例有所下降。“调控”的出台必将导致部分义乌购房人群止步省城门外，如果这些购买力“回流”义乌，或将一定程度上刺激义乌商品房的供需。

无论杭州楼市如何调控加码，对于眼下的义乌来说，更重要的还在于其参考意义。

尤其是年开年，义乌土地市场的火热表现，近乎疯狂，颇有面粉价直追面包价的趋势。部分业内人士甚至感叹，土地热度不减，义乌调控的到来只是时间问题。

因此，将来如果有一天义乌要出调控政策，杭州这类发达地区的先进经验，一定是义乌优先学习参考的标准，毕竟，杭州楼市的今天，或许就是义乌楼市的明天。